Aankoopbegeleiding voor je nieuwbouwwoning

Bij nieuwbouw koop je een woning die nog niet bestaat, op basis van tekeningen en een stapel contracten. De verkopend makelaar werkt voor de ontwikkelaar, niet voor jou. Een aankoopmakelaar of juridisch adviseur staat aan jouw kant: hij beoordeelt het project, leest de contracten en begeleidt je tot en met de oplevering.

Wat doet een aankoopmakelaar bij nieuwbouw?

Over de prijs valt bij nieuwbouw meestal niet te onderhandelen. De waarde van begeleiding zit daarom vooral in controle en advies.

• Het project beoordelen: de ligging, de kavel, de bouwer en de prijs in vergelijking met andere projecten in de regio.
• De contracten lezen: de koop- en aanneemovereenkomst, de technische omschrijving, de tekeningen en bij appartementen de splitsingsakte en de VvE-stukken.
• Risico’s benoemen: erfpacht, opschortende voorwaarden van de ontwikkelaar, de opleverdatum en wat er gebeurt bij vertraging.
• Meerwerk bespreken: welke opties zijn hun geld waard en wat regel je beter na de oplevering?
• Meelopen bij de oplevering: sommige adviseurs doen dit zelf, andere werken samen met een bouwkundige voor de opleverkeuring.

Wanneer is begeleiding zinvol?

Niet iedereen heeft een volledige aankoopmakelaar nodig. In deze situaties levert het meestal het meeste op.

• Je koopt voor het eerst en kent de contracten en het bouwproces niet.
• Het project heeft erfpacht, een bijzondere VvE of afwijkende voorwaarden.
• Je twijfelt tussen bouwnummers of projecten en wilt een onafhankelijk oordeel.
• Je koopt een vrije kavel of laat zelf bouwen. Dan zijn de afspraken minder standaard.

Wil je alleen zeker weten wat je tekent, dan is een losse contractcontrole door een jurist vaak genoeg. Dat is een stuk goedkoper dan volledige begeleiding.

Waar wordt in de contracten op gelet?

• Garantie: is het project aangesloten bij Woningborg, SWK of BouwGarant? Dat beschermt je als de bouwer failliet gaat en geeft garantie op gebreken.
• Opschortende voorwaarden: de ontwikkelaar begint vaak pas als een deel van de woningen is verkocht. Tot wanneer kan hij zich daarop beroepen?
• Aantal werkbare werkdagen: dit bepaalt de uiterste opleverdatum en de vergoeding bij te late oplevering.
• Stelposten en meerwerk: wat is inbegrepen en wat komt er nog bij?
• Financieringsvoorbehoud: de termijn en de voorwaarden om er een beroep op te doen.

Na het tekenen heb je een wettelijke bedenktijd; bij Woningborg en SWK is dat één kalenderweek. Laat de contracten liever vóór het tekenen lezen, dan heb je tijd om vragen te stellen.

Wat kost aankoopbegeleiding?

De kosten verschillen sterk per dienst. Een losse contractcontrole kost meestal een paar honderd euro. Volledige begeleiding door een aankoopmakelaar kost een vast bedrag of een percentage van de koopsom. Vraag altijd een vaste prijs en een omschrijving van wat je ervoor krijgt.

Veelgestelde vragen

Kan een aankoopmakelaar korting regelen bij nieuwbouw?

Zelden. De prijzen liggen vast in de prijslijst. Soms is er ruimte bij de laatste woningen van een project of bij meerwerk.

Wat is het verschil met de verkopend makelaar?

De verkopend makelaar is ingehuurd door de ontwikkelaar en behartigt diens belang. Hij mag jou informeren, maar niet adviseren.

Wanneer schakel ik iemand in?

Het liefst voordat je een optie neemt of je inschrijft. Dan kan de adviseur ook meekijken bij de keuze van het bouwnummer.

Vraag hieronder gratis offertes aan bij aankoopmakelaars en juristen met ervaring in nieuwbouw.