Vooroplevering bij nieuwbouw: zo haal je er het meeste uit

In dit artikel

Bij veel nieuwbouwprojecten nodigt de bouwer je een paar weken vóór de oplevering uit voor een vooroplevering, ook wel voorschouw genoemd. Je loopt dan door een woning die bijna klaar is. Wat je nu ziet, kan de bouwer nog herstellen voordat je de sleutel krijgt. Hieronder lees je wat je bij een vooroplevering kunt controleren, waarom een keurder al in deze fase nuttig is en hoe je de punten goed vastlegt.

Wat is een vooroplevering?

Een vooroplevering is een rondgang door de woning voordat de definitieve oplevering plaatsvindt. Niet elke bouwer organiseert zo’n voorschouw. Je bent niet verplicht om te gaan, maar in de praktijk daalt het aantal opleverpunten als kopers aanwezig zijn. De ondernemer kan jouw opmerkingen dan zoveel mogelijk afwerken vóór de definitieve oplevering.

De vooroplevering heeft een ander karakter dan de oplevering zelf. Bij de oplevering wordt het proces-verbaal opgemaakt en gaan de termijnen voor herstel en garantie lopen. Hoe dat werkt, lees je in ons artikel over de oplevering van je nieuwbouwwoning.

Wat kun je bij een vooroplevering al controleren?

De woning is nog niet helemaal klaar. Er kan nog schilderwerk ontbreken en de buitenkant kan in de steigers staan. Toch kun je veel al goed beoordelen:

• Afmetingen en indeling: kloppen de wanden, deuren en aansluitpunten met de tekening en je meerwerk?
• Kozijnen en glas: krassen, beschadigde hoeken en ramen die niet goed sluiten.
• Wanden en plafonds: scheuren, beschadigingen en plekken waar het spuitwerk of de afwerking ontbreekt.
• Vloeren: grote oneffenheden in de dekvloer en beschadigde randen bij deuren en trapgat.
• Sanitair en tegelwerk: afschot in de douche, beschadigde tegels en de plek van kranen en afvoeren.
• Installaties: de plek van wandcontactdozen, schakelaars en loze leidingen die je hebt besteld.

Neem een checklist mee voor de oplevering. Daarop noteer je tijdens de voorschouw je opmerkingen, die je daarna aan de bouwer geeft.

Neem je bij de vooroplevering al een keurder mee?

Een bouwkundig opleveringskeurder ziet meer dan de meeste kopers. Hij weet waar gebreken vaak zitten en kan ze in de juiste vakterm beschrijven. Juist bij de vooroplevering is dat nuttig: wat de keurder nu vindt, kan nog vóór de oplevering worden opgelost. Bij de echte oplevering blijft dan minder over.

Veel keuringsbureaus bieden een pakket aan met zowel de vooroplevering als de oplevering. Vraag of dat in de prijs zit of dat een tweede bezoek apart wordt gerekend. Op onze pagina over opleverkeuring lees je wat een keuring gemiddeld kost en waar je op let bij het kiezen van een bureau.

Zo leg je de punten goed vast

Een opmerking die alleen mondeling is gemaakt, raakt snel kwijt. Werk daarom zo:

• Noteer elk punt met de ruimte en de plek, bijvoorbeeld “slaapkamer 2, kozijn links, kras in lijst”.
• Maak een foto van elk punt, met iets erbij dat de plek herkenbaar maakt.
• Geef je lijst schriftelijk aan de bouwer en bewaar een kopie.
• Vraag welke punten vóór de oplevering worden hersteld en welke later.

Neem je lijst mee naar de definitieve oplevering. Controleer dan of de punten echt zijn opgelost, maar loop ook de rest van de woning opnieuw na. Na de vooroplevering wordt er nog gewerkt en kan er nieuwe schade ontstaan.

Wat als je later nog een gebrek vindt?

Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen op 1 januari 2024 in werking trad, is de aannemer na de oplevering in beginsel aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Dat staat in artikel 7:758 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek. Dat is geen reden om de vooroplevering over te slaan. Een gebrek dat vroeg wordt gezien, is meestal sneller en eenvoudiger te herstellen dan een gebrek waar je na de verhuizing over moet discussiëren.

Plan je klussen pas na de vooroplevering

Wil je direct na de sleuteloverdracht een vloer laten leggen of laten stucen? Wacht met het vastleggen van de datum tot na de vooroplevering. Dan weet je of de bouwer nog moet herstellen aan wanden of vloeren. Begint een vakman te vroeg, dan is later lastig vast te stellen wie een beschadiging heeft veroorzaakt.

Veelgestelde vragen

Is een vooroplevering verplicht?

Nee. Niet elke bouwer organiseert er een en je bent niet verplicht om te gaan. Het is wel een kans om punten vroeg te melden.

Hoe lang voor de oplevering is de vooroplevering?

Dat verschilt per project. Vaak is het een tot enkele weken vooraf. De bouwer laat de datum weten in de uitnodiging.

Mag ik bij de vooroplevering iemand meenemen?

Meestal wel. Meld vooraf dat je een keurder of iemand anders meeneemt, zodat de bouwer daar rekening mee kan houden.