Schilderwerk in je nieuwbouwwoning: wat moet er nog geschilderd worden?

In dit artikel

Een nieuwbouwwoning ziet er bij de oplevering vaak al wit uit. Toch is er meestal nog veel schilderwerk te doen. Muren zijn behangklaar, kozijnen zijn soms alleen gegrond en de trap staat in de grondverf. In dit artikel lees je wat er meestal nog geschilderd moet worden, in welke volgorde en waar je op let bij een offerte.

Wat is er bij de oplevering vaak nog niet geschilderd?

Wat de bouwer afwerkt, staat in de technische omschrijving. Vaak gaat het om dit:

• Muren: behangklaar opgeleverd. Dat betekent niet dat je ze direct kunt verven.
• Plafonds: meestal voorzien van spuitwerk, met zichtbare V-naden tussen de platen.
• Binnenkozijnen: soms fabrieksmatig afgelakt, soms alleen gegrond.
• Trap: vaak in de grondverf, zonder slijtvaste afwerklaag.
• Leidingen en radiatoren: zichtbare leidingen en kasten in de meterkast of op zolder.

Controleer per onderdeel wat in jouw woning is gedaan. Dan weet je wat je in een offerte moet opnemen.

Muren: eerst voorbereiden

Behangklare muren hebben vaak kleine gaatjes, naden en oneffenheden. Voor een strak resultaat moet de schilder die eerst vullen en schuren, of moeten de muren eerst worden gestuct of met renovlies worden afgewerkt. Hoe je dat aanpakt, lees je in behangklare muren verven en renovlies of stucen bij nieuwbouw.

Plafonds, kozijnen en trap

Ben je niet tevreden met het spuitwerk op het plafond, dan kun je het laten stucen of opnieuw laten spuiten. Lees daarover nieuwbouwplafond stucen. Gegronde kozijnen moeten nog een of meer lagen lak krijgen. Een schilder schuurt ze licht op en werkt ze af in de kleur die je kiest. Voor de trap is een slijtvaste verf nodig. Lees daarover nieuwbouwtrap schilderen.

Welk btw-tarief geldt bij nieuwbouw?

Voor het schilderen en stukadoren van woningen geldt een verlaagd btw-tarief van 9%, maar alleen als de woning ouder is dan 2 jaar. Voor een nieuwbouwwoning geldt dus het tarief van 21%. Let er daarom op dat offertes van schilders voor jouw woning met 21% btw rekenen. Een offerte met 9% kan een verrassing geven op de factuur.

In welke volgorde plan je het schilderwerk?

De volgorde voorkomt dubbel werk en schade:

1. Eerst stucwerk en wandvoorbereiding.
2. Dan plafonds, daarna muren.
3. Dan kozijnen, deuren en de trap.
4. Pas daarna de vloer, zodat er geen verf op de nieuwe vloer komt.

Laat de muren goed drogen voordat er verf op komt. Een nieuwe woning bevat nog veel vocht. Lees daarover bouwvocht in je nieuwbouwwoning.

Wat zet je in de offerteaanvraag?

Hoe concreter je aanvraag, hoe beter je offertes kunt vergelijken. Noem:

• welke ruimtes en onderdelen geschilderd moeten worden;
• de staat van de muren en het plafond;
• of kozijnen gegrond of al gelakt zijn;
• of materiaal in de prijs moet zitten;
• de datum van de oplevering en wanneer de vloer komt.

Meer over muren en plafonds lees je op onze pagina over schilderwerk.

Veelgestelde vragen

Kan ik zelf schilderen en alleen de kozijnen uitbesteden?

Ja, dat kan. Spreek dan duidelijk af wie wat doet en in welke volgorde, zodat er geen verf op werk van de ander komt.

Hoe snel na de oplevering kan de schilder beginnen?

Dat hangt af van het vocht in de muren en van ander werk, zoals stucwerk. Vraag de schilder om de muren te beoordelen.

Moet de buitenkant ook geschilderd worden?

Meestal niet direct. Het buitenschilderwerk hoort bij de bouwer. Bij een oplevering in de winter kan het buitenschilderwerk later worden afgemaakt. Leg dan een uiterste datum vast.